曳家岡本

沈下修正

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  沈下修正の種類と工法

  沈下修正工法は大別して6種類あります。

  • アンダーピニング工法
  • 薬液樹脂注入工法
  • 耐圧板工法
  • 発泡ウレタン工法
  • サイドピニング工法
  • 土台揚げ工法
    (曳家工法、プッシュアップ工法、揚げ舞い工法とも呼ばれることも。)

  それぞれ工法に長所短所があります当職の工法は６に当たります。
  他の工法との大きな違いは、「可視化」されている工事です。基礎はそのまま残し、土台(木部)から持ち揚げます。
  ですので布基礎や石場建ての古民家などで活用されます。
  「どれぐらい揚がったか？」「どこにジャッキを掛けているか？」が目に見える工事です。

  基礎下に潜って、トンネルを掘って基礎ベースと一緒に持ち揚げる工事とはまた違う繊細な細工が可能です。
  精度や建物に与える損傷の少なさではもっとも優れています。

  但し、他の工法と違って地盤改良を伴った工事ではありませんので、
  再沈下に対する補償は付きません。

  「しかしお施主様が、60歳を越えて、お家も築30年を過ぎている場合。
  自費での修復工事となると、なるべく費用を抑えて老後資金を残しておきたいところです。
  曳家岡本の土台揚げ沈下修正工事は、その期待に応えるべく工事だと思います」

  もし予算に余裕があれば薬液注入による地盤補強工事と併用されるとより良い品質の工事となります。

   

   

  工事金額

  １棟１棟のそれぞれの違いがあります。新築ではありませんから、単純に「施工面積」で算出できるものではありません。その家に触れて、使われている木材や壁などを、見せていただきながらお見積りさせていただきます。

   

   

   

  例えば、土台部分が「桧の３・５寸(１０・５cm角)」のものと。「ベイツガの３寸(９cm角)」では、前者が１・５倍程度の強度があります。したがってジャッキを掛ける数量を減らすことができますので金額は下げられます。

  また床が大理石貼りなのと、一般的な床材では施工手間が全く違ってきます。それでもおおよその目安としてですが。１階部分が１８坪程度の住宅で、液状化で一方向に全体が傾いていた。最大沈下部分が１４cmだとします。沈下修正＋基礎補修＋束交換まで含めて、約２５０万円。これに、交通費・遠方の場合は宿泊費を足していただいています。同様の大きさの住宅で、不同沈下と云って部分的に傾いていた場合は施工面積にもよりますが。約６０万円～となります。

   

   

  

   

  沈下修正・傾き治しの工事手順

  基礎をはつりまして、土台を持ち上げられるようジャッキをかけます。

  ジャッキ穴を小さくするために厚い鉄板を渡して、基礎の内外にジャッキを掛けます。

  この手間を行うことで(通常は)コンクリート基礎に入っている横筋を切らないで済ませられるます。

   

   

   

  アンカーボルトは当職は、土台より下面で全てを完結させるために、はつり出しています。

  ただ近年の家屋の場合はアンカーボルトがたいへん長いことが多くなってまいりました。

  この場合は基礎を傷めない方を優先して、ボルトを一旦切断します。工事終了後に溶接します。

   

   

  

   

  レベル(沈下)の測定は、床上でのレーザーポインターでの調査だけでなく。床下でも再度行います。

  更に、レーザーが届かない等の風呂場下などは、旧来の水ホースを使って数字を出してゆきます。ただ、実際には、風呂場や玄関などのタイルなどがある部分の沈下が１cm程度である場合、1ｃｍの修正にこだわって。風呂場等の修復費用が嵩むよりは、「許容範囲」としてその手前まででやめることがほとんどです。それらはお施主様と話し合いながら決めてゆきます。

   

   

   

  実際に家をジャッキアップする際には、当職は１か所につき３mm程度づつしか持ち揚げません。

  もちろん、床下を這いながらジャッキを巻いてゆくわけですから、１か所を少しでも多く揚げれば、巡回回数は減るわけですから手間は少なくなります。

  しかし、それでは家が傷みます。ゆっくり丁寧に揚げてゆきます。家が発する「音」を聴きながら作業しております。それゆえ、出合い丁場は避けていただきます。

   

   

  

   

  また不同沈下の場合には、土台のほぞが抜けて「家が開いている」(柱がまっすぐに建っていなくて八の字になっている)場合があります。これらは、基礎コンクリートごと揚げる工法では直すことは出来ません。

  曳家により土台揚げの場合は、水平を直した後に、土台にジャッキを斜めに「突き掛け」して押し込むことで、開いた土台を直し、柱を垂直に戻します。木材ですので、経年により「癖づいている」場合は土台に羽子板ボルト等を取り付けて「開かないように」固定します。

   

   

   

  家が水平に戻りましたら、次は基礎補修です。

  ３・１１東日本大震災が起きてからは、「家を水平に直す」だけではなく「安心して暮らせる強い基礎を修復する」という新しい使命が生まれました。震災が起きて暫くの間はたいへん忙しかったため、左官職に基礎補修をしていただいていたのですが。納得ゆかない出来に３度も壊して造り直してもらいました。

  あまりにうるさく言うので「では、岡本さんの考える強度のある基礎補修を見せてくれ」と云う話になって、お互いが利益を度外視して、自分で施工しました。

   

   

  

  直して固定してからの「家の人生」がはるかに長いのです。

  そのため基礎補修は強度にこだわらなくてはなりません。

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  曳家岡本では、お寺の沈下修正を行っています。

  出来れば一旦、全体を１mほど持ち揚げて、土台を入れて 布基礎の上に据えつける工事もしたいですが・・ 「次の５０年目」には建て替えも検討される場合は、そうも行きません。

  お寺や神社は檀家さんのご理解があってはじめて施工できます。 沈下修正であれば７０坪程度まで。家起こしであれば３０坪程度までのお寺を自社保有資材で賄えます。
  ※お寺は壁や土台が入っていないために柱が斜めになっている場合があります。

  それらは水平を直すだけでは元に戻りません。
  ※曳家岡本の家起こしは屋根は剥がさないままで施工出来ます。

  大手さんほどの大きな工事は出来ませんが、寺社仏閣の修正工事としてはお値打ち価格で施工しております。 どうぞお気軽にお声かけください。

   

  基準点を見つける

  お寺の傾き修正の開始は、丁寧に建立時の水平の基準点を見つけるところからです。

  現代の一般住宅と違って「土台」が入っていませんので、鴨居や廻縁から計測します。

   

   

   

  築300年

  鴨居からだけでなく、敷居を取り外して、元々の床レベルも探します。

  こちらのお寺は築３００年でした。なので何度かの改修が行われていますので、骨組みを正すために、建てられた時の形を探します。

   

   

  

   

  今回は、たぶん１００年くらい前に若干、傾いていたのを本体を直さないまま、敷居の上に、敷居を被せて建具調整をしていた箇所を発見！

  古くなっているだけに一見オリジナルか？と思われる部分も探してゆくと、手を加えられた部分が見つかります。

   

   

   

  たくさんのジャッキを掛けていますので、ジャッキ棒不要で巻き揚げています。

   

   

  

   

  柱が、礎石から浮き揚がりました。
  この後、古くなった柱の下部を、大工さんが、のこぎりで切ります。

  そして、工務店さんにもよりますが、基礎天場を造って据えつけ直すのが一般的です。

   

   

   

  これは、梁の通りを見て画面右側の柱への負荷が大きいので、「持ち揚げられない」と読んで、手前の鴨居を押し揚げている場面です。

  右側の柱のさらに右側は画面に写っていませんが、新築部分の廊下が絡んでいましたので、そちらを撤去しないでの施工という条件のために、柱に金具を取り付けることが出来ませんでした。

  そのため、「添え柱」をコーチボルトで留めました。

   

   

  

   

  このような金具を使って、柱を挟み込んで、仮設の「添え柱」を取り付けます。

   

   

   

  これで柱に穴を開けないで持ち揚げれます。こちらのお寺では約４０本の柱を持ち揚げました。

   

   

  

   

  周辺のサポートも含めて２４０台のジャッキを使用しました。

   

   

   

  土壁が下方まで降りている場合は、土壁を撤去しなくてはなりません。

   

   

  

  

   

  柱の下方が腐っていたり、白蟻に喰われていたりすると、健常な部分まででカットして柱を継ぐことが出来るように、高い位置で柱を抑え込みます。

   

   

   

  今回の施工では、１本だけ極端に斜めになっている柱がありましたので、その柱を足元で動かして垂直(建てり)を直しました。

   

   

  

   

  縦からみた様子

   

   

   

  お寺の施行事例２

  
  
  

  
  
  

  こちらのお寺は、床下が低かったために、全て敷居より上で、添え柱を取り付けました。タワーのように？２山の枕木を組み上げているのは、真ん中の床柱が白蟻被害により、取り換えが必要なのですが。天井裏を見ると、この柱が絡む部分で梁が継いでいるので、やむを得ず両側に組んだわけです。

   

  お寺の修復画像仕上がり

  
  
  

  
  

  腐っていた柱を、大工さんに「金輪継ぎ」で修復しました。
  １本の柱に対して３日ほど大工さんの人件費がかかりますが。
  良い治し方です。曳家の技術を使っていただくことで、骨材を健常に直すことが出来ます。

   

  お寺の施行事例3

  
  
  

   

  神奈川県小田原市酒匂の法善寺さまの沈下修正をさせていただきました。
  床下が高かったので、床を剥がさず施工できましたので費用も抑え目で出来ました！

   

   

   

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  大型倉庫等の沈下修正

  曳家岡本では、鉄骨建て２００坪程度までの倉庫や工場を自社保有資材のみで沈下修正、曳家工事できます。

   

  ラーメン構造の場合、柱下のアンカーボルトを切断もしくは、はつり出しした段階で建物が台形に開く危険が上昇します。

   

   

   

  曳家岡本では、仮設H網による土台を取り付けることで、建物が開く危険を抑え込みます。

   

   

  

   

  他の工法で修正される場合でさえも、この仮設土台を取り付けることで相当の安心が得られます。

   

   

   

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  耐震リフォーム工事

  例えば、開いてしまった土台や敷居を引き締めてボルトで固定する。

  腐食した(或いは白蟻被害にあっている)柱を取り換えるために細工する。

  全面リフォームをするために古い基礎を造り換えるために一旦、家を持ち揚げる。

   

  「耐震リフォーム工事」や「柱の取り換え」等で私たち曳家の技術を使っていただけるお仕事の依頼が続いております。

  曳家の技術には、他の沈下修正業者(耐圧板工法、注入工法、アンダーピニング工法等)とは、また違う曳家だからこそ出来る仕事があります。

   

   

  目黒・会計事務所

  こちらは、耐震リフォーム工事をするために計測したところ、不同沈下が起きていたので、沈下修正工事をご依頼いただきました。また該当部屋の基礎を、造り替えのために、枕木を組んで基礎を取り壊せるようにしました。

  そして、以前の改築時に間取りを広く採るために、部屋の中の柱を採り省いてしまった為に、家の荷重バランスが崩れて、土台が開いてしまっていたのを「突き掛け」で元の位置へ戻しました。

   

   

   

  練馬区H様宅

  こちらも耐震リフォーム工事をするために計測したところ、不同沈下が起きていたので沈下子修正工事をご依頼いただきました。

   

   

  

   

  驚いたことに、２階部分が乗っている柱の下に基礎が存在していませんでした。

  そこで、床下を這いながら新しい基礎を造りました。

   

   

   

  修復完成　コンクリートで埋めました。

   

   

  

  

  

  更に、家が数か所に亘って開いていたために床下に１２mmの全ネジボルトを貫通させて、土台の連結をきつく締め込み直しました。

   

   

   

  柱がシロアリに喰われた症状を直す事も可能です。

   

   

  

   

  支柱を支えながら交換。

   

   

   

  新しい柱に変更。

   

   

  

   

  埼玉県川越市・うなぎ屋「小川菊」様

  江戸時代から続く老舗の耐震リフォームに伴ってと沈下修正と、柱の全面取り換えの為の仮持ち揚げ工事を担当させていただきました。こちらの建物そのものは大正時代に建てられたもので、珍しい木造３階建てです。

   

   

   

  梁を突くために、一旦、H網で仮設の土台を造って、その上に枕木を組んで持ち揚げます。

   

   

  

   

  その間に新しい基礎を造っていただいて、土台を敷いて、柱を建てます。

  大量の枕木とH網を保有している当班ならではの安定・安心の内容かと思います。