2018年5月27日 18:43
曳家目線での沈下修正や基礎補修
2018/ 5/27 16:39
時間が空いたので広島～熊本に現地調査の独りドライブです。
誰ですか？？「岡本さん忙しいなー」なんて呑気なこと言ってくれているのは？
あのねーーー。
ここまで全国走り回らないと、うちのような小さな曳家さんは仕事切れわけですよ！地元だけで仕事が確保できるならそれが一番ですよ。
でも、本当に曳家の仕事のご依頼は少なくなってます。なので、「もう何年もやっていない（でも、道具があるから依頼されたら）やりますよー」な兼業曳家さんにご不安を感じて、わざわざ呼んでくださっている側面もあります。
昨日と今朝の現地調査および自分なりの考えは、曳家ならではですので、ご参考までにお読みくださいませ。
御世話になります。
現状と昨日、お施主さまご夫婦とお話してきたこと、
築３８年程度の在来木軸２階建てです。
場所、お家そのものは気に入っているので、
増築のせいで入り隅が多くなっております。
お問い合わせいただいたイメージでは、
実際にお伺いすると、沈下量は大きくなく、
それよりも湿気と白蟻被害（
玄関部分、お風呂場（
現状、床下換気扇を取り付けていますが、
原因としては、駐車場側のＧＬと、
これは駐車場側の土を漉き取って基礎立ち上がりを30cm程度確
そうすると敷地が道路より低くなる。という問題があります。
10cm程度なら漉き取れます。
床下を見せていただきましたが。
まだ基礎パッキンが入っていない頃の施工でした。
そこで沈下修正工事をするのに合わせて、
お施主さんはこの案を気に入ってくださいましたが・・
いかんせん費用が高額になります。（たぶん４００万円くらい）
それと、ヘアクラックなどを気にされていましたので、
これも材料代が高いので、
ただ、基礎は見た感じ最近の強度１８０くらいのものからすると・
以下は昨晩、自分なりに考えてみたことです。
究極？は、家を全体に一旦、
その際に沈下修正＋基礎パッキン、土台、
山を削って造成した上に建っているので地盤は悪くないそうです。
現状は布基礎です。
奥さまは布基礎で土があるのが良いと言われていますが・・
そうすると、細かく、沈下修正して、基礎補修して、
工事期間中の不便はありますが・・きれいな工事になるおでは？
その場合、床フローリングもかなり傷んでいますので、
奥さまは耐震改修よりも、
良いのでは？と思います。
大学の先生ですので、本が大量に部屋にあります。
工事期間中は庭が拡いので物置等を設置して収納が現実的かな？？
もう１棟
お家の擁壁側が７坪程度、最大５cm程度沈下しておりました。
直したいけど・・どうするのが良いかな？というご相談でした。
既にＳＳで地盤調査していたんですが・・この調査書には、沈下修正工法に関する所見が書かれていたのですが。
「薬液注入工法、発泡ウレタン工法については、布基礎のため施工不可能です。」「アンダーピニング工法での沈下修正を推奨します」とありました。
おいおい。ちょっと待てよ。布基礎に対してのアンダーピニングって！！よほど、基礎立ち上がりの剛性が確保されていないと、割ってしまうこと、や定着も不安定になるリスクがあるのに・・・このお家の年式と基礎コンクリートの見た目から判断すると強度180あるはずも無く、
どうして？こんなことを書いたんだろう？この地盤調査者は、上部構造に詳しいのかな？ましてやアンダーピニング工法は安い工事では無いですから。
そんなわけで皆さまお気軽にお問合せくださいませ。よろしく御願いします。
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