2018年10月9日 19:09

リアル沈下修正（土台揚げ）工事の見積もり例を公開します！

こんばんわ。
数日前のブログで「待機になって閑しています」と書いたんですが・・いきなり今日から、高知県で沈下修正（土台揚げ）工事の現場が決まりました。本当にホッとしました。
徳島県にも概算を出させていただいていた沈下修正工事の見積もりに呼んでいただくことにもなりました！
やはり大きな現場は、なかなか簡単には決まらないもんです。最近の「曳家岡本」は奇跡が続いていただけなんだ。
きっちり、比較的、安価に出来る沈下修正（土台揚げ）工事の営業をきちんとやらないといけないよなーー。
と、土佐町の倉庫で積み込みしつつ、つぶやいていると・・出ました！！かつお棟梁！！
「親方！！やっぱり金額やき。もっと具体的に金額を書かないと、相談し辛いき！！」と叱られました土佐（汗）
具体的な金額って、お家は１棟１棟、違いますから。ＨＰに書いてある参考価格以上のものを書くのは、嫌だったんですが。
最近の実際の見積もり例を２件、書きます。
「これぐらいの価格で出来るんだったら、頼もうかなー」とお電話いただければ幸いです。

ＨＰに電話番号掲載しております！お気軽に電話してくださいねーー。

どちらも築３０年程度。
在来木軸工法
土台は檜の３寸５分（基礎パッキンが入っていない年式です。基礎パッキンあると復元手間で＋２０万円くらいです）
施工範囲はリビング、キッチン、廊下、風呂場周辺でおよそ１０坪～１２坪
金額の違いは搬入条件や、施工条件で変わっています。
それではリアル見積もり例です。
イメージとして手書きで申し訳ないですが・・これくらいの範囲をいじったら～も掲載しておきます。
本日はご招聘ありがとうございました。
早速ですが、お見積りをさせていただきました。
条件として
１）玄関向かって右側とその奥のキッチンの水平を直します。
２）玄関から左側、和室、風呂、トイレに関しては10mm以内の誤差ですので、いじらないこととします。
３）施工する２部屋のフローリングを剥がしていただきます。
   （弊社でも施工可能ですが、奥さまにお伝えしましたが。地元の業者にご依頼された方が安価だと思います）
４）この工事は建物の水平を直す工事であり、垂直方向の修復は含みません
５）同じく、地盤のＮ値を高める工事でもありません。従って再沈下の可能性を否定することはできません。
　（但し、過去７０年間で再沈下事例は２棟のみ。それも明確な理由があります。確率としては低いです）
６）Ｎ値を上げる地盤改良工事も手配出来ますが、敷地全体を施工すると５００万円前後になります。
　 それは、現実的な金額ではありませんので。築後９年を経過していると自然転圧が建物の荷重で終息していると考えられますので、今後の自然災害等の新たな要因が起きて地盤沈下を誘発した場合はやむを得ないと考えての工事になります。
■沈下修正工事（土台揚げ）
１－１ 直接工事費

ジャッキ穴はつり　　　　　　　　　　　　　　￥２２５０００ー　　　　　　　　　　　
ジャッキかけ　　　　　　　　　　　　　　　　￥１５００００－
アンカーボルトはつり出し　　　　　　　　　　　￥４００００－
アンカーボルト切断・溶接　　　　　　　　　　　￥８００００－
かさ上げレベル調整　　　　　　　　　　　　　￥２２５０００－
天端決め　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥１５００００－
鋼製束取替え・レベル調整　　　　　　　　　　　￥８００００－
ガラ出し他雑工　　　　　　　　　　　　　　　　￥４５０００－　　　　　　　
ジャッキ類撤去　　　　　　　　　　　　　　　　￥４５０００－　　　　　　　　

小計①　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ￥１０４００００－
１－２　基礎修復費　
コンクリート・モルタル増し打ち　　　　　　　￥３０００００－
小計②　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥３０００００－　　

２－１ 間接工事費　

機械損料　　　　　　　 　　　　　　　　　　 ￥２０００００－

２－２

宿泊費１１日@８０００×４p　　　　　　　　　 ￥３５２０００－
出張雑費１１日×＠４０００　　　　　　　　　　　￥４４０００－

小計③　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ￥５９６０００－③

３－１　別途費用　

機資材運搬費用　　　　　　　　　　　　　　　　　￥９００００－
移動労務費　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥７５０００－

小計④　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥１６５０００－④

合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥２１０１０００－
税込　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥２２６９０８０－　
●●県現場
１００万円くらいかなーーと言ってましたが・・
移動経費と宿泊費などで・・２０万円くらいオーバーしてしまいました。
工具損料を通常ですと、この規模だと１日あたり４００００円で計算しているのですが・・
そんなことしていると前後も合わせると１０日分になるので成立しなくなりますので、７日間×２万円で計算しております。
他でも技術料や諸経費もカットしております。
何とかお施主さんにご理解いただければと存じます。
１－１ 直接工事費

ジャッキ穴はつり　　　　　　　　　　　　　　￥１２５０００ー　　　　　　　　　　　
ジャッキかけ　　　　　　　　　　　　　　　　　￥５００００－
アンカーボルトはつり出し　　　　　　　　　　　￥２５０００－
アンカーボルト切断・溶接　　　　　　　　　　　￥８００００－
かさ上げレベル調整　　　　　　　　　　　　　￥１２５０００－
天端決め　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥５００００－
鋼製束取替え・レベル調整　　　　　　　　　　　￥３００００－
ガラ出し他雑工　　　　　　　　　　　　　　　　￥４５０００－　　　　　　　
ジャッキ類撤去　　　　　　　　　　　　　　　　￥４５０００－　　　　　　　　

小計①　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥５７５０００－
１－２　基礎修復費　
コンクリート・モルタル増し打ち　　　　　　　￥２０００００－
小計②　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥２０００００－　　

２－１ 間接工事費　

機械損料　　　　　　　 　　　　　　　　　　 ￥１４００００－

２－２

宿泊費８日@６０００×３p　　　　　　　　　　　￥１４４０００－
出張雑費８日×＠３０００　　　　　　　　　　　　￥２４０００－

小計③　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ￥３０８０００－③

３－１　別途費用　

機資材運搬費用　　　　　　　　　　　　　　　　　￥９００００－
移動労務費　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥７５０００－

小計④　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥１６５０００－④

合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥１２４８０００－
税込　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥１３４７８４０－
意外に、こんな金額なのか！！と思われたかも知れませんが・・こんなもんです。
ただ、液状化等で傾いた家は１番高い点を基準として、建物ほぼ全てを持ち揚げる必要がありますから、施工範囲が一般的には、この２倍になります。
そうすると・・金額も２倍か？と思われますが・・だいたい１・６倍程度と考えていただければと思います。
どうぞよろしく御願いいたします。
さらに詳しくは「曳家が語る 家の傾きを直す 沈下修正 ホントの話」を読むか？
「曳家岡本」ＨＰを見てください。

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能登半島地震で住宅被害に遭われた方へ

以下、実務者の立場から書かせていただきます。

  1. 液状化による地盤沈下を直す「沈下修正工事」と地震の横揺れで歪んだ建物を直す「家起こし（軸組補正工事）」は別ものです。

    水平を直すのみの工事と、垂直を直す、もしくは水平を直しながら併せ技で垂直も直してゆく工事です。

    おそらくは新潟県は沈下修正工事のみで可能です。石川県では家起こし、および座屈した柱の取り換えなども必要になると思います。

  2. 工事の着工時期についてですが。皆さま1日も早い修復を望まれていらっしゃいると存じます。しかし、地盤が充分な固さに戻るまでは施工出来ません。

    余震がこのまま収まったとして、おそらくは最低3月頭くらいまでは着工するべきではありません。

  3. にわか業者、悪質ブローカーにご注意ください。

    普段、ご縁が無い業種ですから唯一、判断できる金額のみで選ばれることもあるかとあります。

    家は安心して眠れる場所でなくてはなりません。

    歴史を背負っていない利益だけを考えている方と誠実な工事をされている業者を一緒にしないようしてください。